miércoles, 07 de febrero de 2007————. Un aumento del radio urbano a 7 mil 800 hectáreas, y la reducción de los tipos de uso de suelo a 42 categorías, son algunos de los aspectos que definen el nuevo plan regulador comunal, que ayer fue entregado por la consultora Pulso a la Municipalidad de Valdivia.

Las modificaciones a la principal carta de navegación de la comuna generarán, a juicio del alcalde Bernardo Berger, un instrumento más dinámico y de mayor equidad para el crecimiento ordenado y sostenido de Valdivia, con un horizonte de vida útil para los próximos 10 a 20 años.

Añadió que “normativamente la comuna se ordenará, ampliará el límite urbano y asimismo las actividades de viviendas, industriales y equipamientos de carácter histórico serán también beneficiadas”.

Valdivia se caracteriza por el dinamismo en su estructura representada en más de 50 modificaciones a su plano regulador en los últimos 19 años.

Además, puntualizó, “permitirá dotar de mayor flexibilidad y capacidad de adaptación el proceso de desarrollo inmobiliario y de la construcción tanto en el sector público como privado, incentivando con ello, de paso, la inversión y el empleo”.

Ayer la consultora a cargo de los estudios expuso a los concejales y funcionarios municipales los resultados. Entre los puntos expuestos se cuenta la ampliación del radio urbano de las 5 mil 600 hectáreas actuales, a 7 mil 800 hectáreas.

También figura la disminución de los usos de suelos desde 84 a 42 tipos. La implementación de esta reducción permitirá una mayor flexibilidad en la inversión pública y privada, englobando en menos usos los diversos giros o posibles actividades relacionadas con el uso del terreno, tales como las viviendas, edificios, servicios, comercio, instalaciones turísticas, zonas de conservación o industria.

“Esta medida sin duda mejorará el dinamismo a la construcción, pero a la vez ayuda a ordenar de mejor manera la ciudad; permitirá dar celeridad a inversiones que a veces se entrampan más por la excesiva rigidez de las normas, que por la necesidad lógica de su existencia”.

Hoy los estudios serán expuestos, a las 18 horas, al Consejo Económico social Comunal (CESCO) en la Sala Provincia de Valdivia.

PARTICIPACIÓN CIUDADANA

Ahora que el estudio está concluido, se iniciará formalmente la fase de tramitación, que dentro de sus aspectos principales considera la participación de la ciudadanía.

Así lo destacó el jefe comunal, al sostener que la participación de la ciudadanía será parte importante dentro de los pasos a seguir en el proyecto. Esta manifestación popular se efectuará a contar de marzo de este año, de acuerdo al marco legal que dispone la ley imperante. A contar de esa fecha igualmente se tendrán 6 meses para la presentación del estudio ambiental correspondiente.

El proceso contempla, entre otras medidas, la exhibición pública del proyecto, y la posibilidad que la comunidad, tanto de forma personal como a través de organizaciones, manifiesta sus observaciones técnicas al contenido del plan regulador.

A eso se agrega reuniones técnicas con gremios y organizaciones sociales para informar sobre los aspectos esenciales de la iniciativa.

Tras esa etapa se iniciará también el proceso legal de aprobación en la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda. Una vez sancionado allí, el documento regresará al Concejo Municipal para su votación. _El trámite concluirá con la sanción por parte de la Contraloría General de la República.

Aunque la autoridad señaló que las observaciones o acotaciones se refieren estrictamente a aspectos técnicos, sostuvo que es “fundamental que la ciudadanía se haga parte en este proceso y, sobre todo, se informe de los cambios que experimentará Valdivia en cuanto a su planificación territorial”.

Otras Modificaciones

Algunas de las modificaciones que incluye el nuevo plan regulador sugiere el cambio en el acceso norte del Cau-Cau. Esto comprende 130 hectáreas que actualmente pertenecen a la Universidad Austral de Chile y que se encontraban fuera del radio urbano y que serán incorporadas con las nuevas modificaciones.

Asimismo se sumarán cerca de 300 hectáreas de la localidad de Chumpullo y Collico, la plataforma rural entre el estero Santa Rosa y el río, Paillao y Angachilla hacia el sur con cerca 300 hectáreas y el área verde limitada por el estero Leña Seca frente a Donald Canter.